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Beim Betreten des Rathauses ist das Tragen eines Mund-Nasenschutzes verpflichtend und das Desinfizieren der Hände. Der Sicherheitsabstand von 1,50 Metern ist einzuhalten.
Cima- Abschlussbericht über Nachnutzungskonzepte Ortsmitte
Veröffentlicht: 11.12.2020
Die Gemeinde konnte, wie berichtet, das zum Verkauf stehende Grundstück des ehem. Gasthaus „Zur Sonne“ in der Ortsmitte Odelzhausen (Marktstraße 10) über das gemeindliche Kommunalunternehmen „KU-Bau Odelzhausen“ erwerben.
Um ein tragfähiges Zukunftskonzept auf dem zentralen Grundstück in der Ortsmitte zu erhalten, wurde die Firma „CIMA“ beauftragt, ein Nutzungskonzept zu erstellen. Dabei war der Wunsch, die Bürger über ein Bürgerbeteiligungsprojekt miteinzubinden.
Aus gestalterischer und städtebaulicher Sicht sollte im Zentrum ein „ortsbildprägendes“ Gebäude entstehen, welches in den Abmessungen und der Bauwerkshöhe sich von den angrenzenden Häusern abhebt (EG + 1.OG + 2.OG + DG oder Staffelgeschoss). Aus wirtschaftlicher Sicht soll das Konzept tragfähig und refinanzierbar sein.
Seitens der Firma „CIMA“ wurde der Abschlussbericht gefertigt. Dabei wurden durch die städtebaulichen Berater folgende Konzepte (siehe Seite 63ff. PDF) für die Nachnutzung des Grundstücks am Marktplatz empfohlen.
Für eine mögliche Nachnutzung des aktuellen Verwaltungsgebäudes gab es ebenfalls Empfehlungen (Seite 85 PDF).
Durch die Umsetzung einer der beiden Empfehlungen wäre es möglich, den Großteil der geäußerten Wünsche aus der Bürgerbeteiligung umzusetzen.
Dies betraf die Bereiche: Gastronomie, Einzelhandel, Parken, Gesundheitsdienstleistungen und Soziales Allgemein.
Im Hinblick auf den gewünschte Themenbereich „Wasser“ kann auf das derzeit in der Nähe des Ortszentrums entstehende Naherholungsgebiet „Glonnpark“ verwiesen werden. Somit wird dieser Bereich bereits umgesetzt.
Darüber hinaus könnten durch die Umsetzung der Empfehlungen auch die Wünsche nach öffentlichen Toiletten, Räumen für Bildung, Jugend und Vereine erfüllt werden.
Der Wunsch nach „sozialem Wohnungsbau“ wird bereits auf dem Grundstück „Am Anger 4“ (auch im Eigentum des Kommunalunternehmens) geplant. Somit wäre auch die Umsetzung dieses Wunsches im Ortszentrum möglich.
Zusammenfassung
Das bestehende Verwaltungsgebäude ist nicht zukunftsfähig.
Bei Umsetzung des Konzeptes der Firma „CIMA“, mit welchem der Großteil der Wünsche aus der Bürgerbeteiligung realisiert werden könnte, wäre mit geschätzten Kosten von ca. 10,7 Mio. € zu rechnen.
Bei einem Neubau oder auch einer Kernsanierung mit Erweiterung des bestehenden Verwaltungsgebäudes (Schulstraße 14) zusammen mit einem Neubau auf dem Grundstück in der „Marktstraße 10“ wäre mit geschätzten Kosten von mind. 17,0 Mio. € zu rechnen. Dabei wären allerdings für wesentliche Gebäudeteile in der „Marktstraße 10“ noch keine konkreten Nutzungen vorhanden. Eine Refinanzierung des Gebäudes wäre somit nicht gesichert. Dies würde ein nicht kalkulierbares finanzielles Risiko für die Gemeinde bedeuten, welches nicht zu verantworten ist. Die Gemeinde kann finanzielle Mittel nur zur Erfüllung ihrer Aufgaben verwenden. Dies wäre bei dieser Variante nicht erfüllt. Zudem ist festzustellen, dass auch das gemeindliche Kommunalunternehmen nicht eine privatwirtschaftliche Immobilienentwicklung realisieren darf, da das KU auch nur Maßnahmen der Daseinsvorsorge gemäß Art. 57 BayGO für die Gemeinde durchführen kann.
Folgende Beschlüsse (mit Abstimmungsergebnis) wurden im Gemeinderat in der Sitzung am 09.11.2020 auf Grundlage dieser Informationen öffentlich beschlossen:
1. Gemeinderat Herr Veit Winkler stellt gemäß § 25 Abs. 3 GO den Antrag die Beschlussfassungen zu vertagen. Abstimmung 6:15
2. Der Gemeinderat stellt fest, dass das bestehende Verwaltungsgebäude (Schulstraße 14) den aktuellen Anforderungen, sowie den Anforderungen für die Zukunft nicht genügt und für die Gemeindeverwaltung ein Neubau (unabhängig vom Standort), oder eine Generalsanierung mit Neubau erforderlich wäre. Abstimmung 21:0 (einstimmig)
3. Unabhängig von der Standortentscheidung für das Rathaus, stellt der Gemeinderat fest, dass der „Kopfbau“ (ältester südlicher Teil des aktuellen Verwaltungsgebäudes in der „Schulstraße 14“) ein ortsbildprägendes Gebäude ist, welches zwingend zu erhalten ist. Abstimmung 21:0 (einstimmig)
4. Ein Neubauprojekt auf dem Grundstück in der „Marktstraße 10“ (ehem. Gasthaus „Zur Sonne“) soll aufgrund städtebaulicher Möglichkeiten mit EG + 1.OG + 2.OG + DG, oder alternativ mit vier Vollgeschossen (oberirdisch) entstehen. Ein TG-Ebene ist zwingend einzuplanen. Die Entscheidung, ob zusätzlich aus Gründen der Ortsentwicklung (freiwillig) eine zweite TG-Ebene errichtet wird, soll erst im späteren Planungsverlauf getroffen werden. Abstimmung 21:0 (einstimmig)
5. Hinweis:
Unter Berücksichtigung der vorgenannten Beschlüsse wäre die Umsetzung des Konzeptes der Firma CIMA mit dem Vorschlag der Verwaltung (EG + 1.OG + 2. OG + DG und 1 TG-Ebene) mit geschätzten 10,7 Mio. € möglich. Die Realisierung beider Projekte (Neubau/Umbau Gebäude „Schulstraße 14“ und Neubau „Marktstraße 10“) wird auf ca. 17,3 Mio. € geschätzt.
Beschluss:
Der Gemeinderat beschließt die Umsetzung des Konzeptes der Firma „CIMA“ (siehe oben), da dies wesentlich wirtschaftlicher umgesetzt werden kann und trotzdem bzw. zudem die meisten Bürgerwünsche realisiert werden können. Eine Entscheidung über eine mögliche Nutzung der weiteren Räumlichkeiten (z.B. für ärztliche Versorgung) im Neubau in der „Marktstraße 10“, erfolgt erst im weiteren Verlauf der Planungen. Abstimmung 18:3
6. Im Rahmen der Planung soll zudem berücksichtigt werden, dass öffentliche Toiletten entstehen. Abstimmung 21:0 (einstimmig)
7. In die weitere Planung soll ein Dorfladenkonzept oder, wie von der BGO vorgeschlagen, eine Markthallenkonzeption aufgenommen werden. Abstimmung 21:0 (einstimmig)
8. Die Umsetzung eines Multifunktionssaales soll in die weitere Planung mit eingeplant werden. Abstimmung 21:0 (einstimmig)
9. Im Rahmen der Planung soll ein verkehrsplanerisches Gesamtkonzept für den Bereich des „alten“ Sanierungsgebietes erstellt werden, welches den Verkehrsfluss im Ortszentrum untersucht und entsprechende Verbesserungsmöglichkeiten (z.B. ob Kurzparkzonen in Teilen sinnvoll wären) aufzeigt und auch die verkehrliche Erschließung des „Willibald“ Neubaus beinhaltet. Abstimmung 21:0 (einstimmig)
10. Die Verwaltung wird beauftragt, zur Umsetzung aller vorgenannten Entscheidungen (Bebauungsplan Grundstück „Marktstraße 10“, Büro für Durchführung des Verfahrens zur Architektensuche, Verkehrsplanung), Angebote zur weiteren Projektumsetzung einzuholen. Abstimmung 21:0 (einstimmig)
11. Die Verwaltung wird beauftragt, die entsprechenden vertraglichen Regelungen mit dem Kommunalunternehmen „KU-Bau Odelzhausen“ zur Baudurchführung vorzubereiten. Abstimmung 21:0 (einstimmig)
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Kurz gemeldet - Kindergarten Sonnenblume
Veröffentlicht: 16.11.2017
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Rathaus → Aus dem Gemeinderat
Kurz gemeldet - Kindergarten Höfa-Nord
Veröffentlicht: 16.11.2017
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Rathaus → Aus dem Gemeinderat
Parkplatz für die Firma Gentherm – Verfahren abgeschlossen
Veröffentlicht: 14.11.2017
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Rathaus → Aus dem Gemeinderat
Gewerbegebietserweiterung – Verfahren wird fortgesetzt
Veröffentlicht: 13.11.2017
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Rathaus → Aus dem Gemeinderat
Schulneubau Odelzhausen Bauleitverfahren wurde erneut im Gemeinderat behandelt
Veröffentlicht: 9.11.2017
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Rathaus → Aus dem Gemeinderat
Haushalt 2017 – Gemeinderat stimmt einstimmig zu
Veröffentlicht: 3.11.2017
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Rathaus → Aus dem Gemeinderat
Schülerbeförderung aus Höfa, Taxa und Roßbach - Gemeinderat beschließt Verlängerung der Kostenübernahme
Veröffentlicht: 3.11.2017
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Rathaus → Aus dem Gemeinderat
Sturmschaden am Kinderspielplatz
Veröffentlicht: 23.10.2017
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Rathaus → Aus dem Gemeinderat
Kinderspielplatz an der Gartenstraße - Aufwendige Sanierung ist geplant
Veröffentlicht: 23.10.2017
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Rathaus → Bürgerversammlungen
Anträge der Bürger wurden im Gemeinderat behandelt
Veröffentlicht: 12.10.2017
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Rathaus → Aus dem Gemeinderat
Neue Anschlussstelle an der A8 bei Odelzhausen wird genehmigt
Veröffentlicht: 4.09.2017
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Rathaus → Amtliche Bekanntmachungen
Bebauungsplan Zweite Erweiterung Gewerbegebiet, Teil 1 – UPDATE
Veröffentlicht: 18.08.2017
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Rathaus
Neues zur Bundestagswahl - Wahl- bzw. Abstimmungsschein beantragen
Veröffentlicht: 16.08.2017
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Rathaus → Aus dem Gemeinderat
Einbeziehungssatzung Dietenhausen – Verfahren abgeschlossen
Veröffentlicht: 27.07.2017
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Rathaus → Bürgerversammlungen
Bürgerversammlung in Ebertshausen am 13. Juli
Veröffentlicht: 20.07.2017
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Rathaus → Aus dem Gemeinderat
Umfahrung Odelzhausen – Flächennutzugsplanänderung
Veröffentlicht: 20.07.2017
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Rathaus → Aus dem Gemeinderat
Anfrage aus Bürgerfrageviertelstunde: Gehweg Miegersbach – Hadersried gewünscht
Veröffentlicht: 20.07.2017
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Rathaus → Aus dem Gemeinderat
Bebauungsplanänderung für das Rapp-Grundstück abgeschlossen – Wohnungsanteil erhöht
Veröffentlicht: 14.07.2017
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Rathaus → Aus dem Gemeinderat
Neubau des Schulkomplexes
Veröffentlicht: 14.07.2017
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Rathaus
Neue Regelung für staatliche Hilfe für Unwetteropfer
Veröffentlicht: 10.07.2017
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Rathaus → Aus dem Gemeinderat
Naherholung an der Glonn – Gemeinderat spricht sich für Fortsetzung der Planung
Veröffentlicht: 3.07.2017
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Rathaus
Sprechtag des Kreisbauamtes in der Gemeinde Odelzhausen am 10. Juli
Veröffentlicht: 27.06.2017
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Rathaus → Bürgerversammlungen
Bürgerversammlungen: Anträge wurden behandelt
Veröffentlicht: 9.05.2017
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Rathaus → Aus dem Gemeinderat
Schule Odelzhausen: Verfahren für Bebauungsplan und Flächennutzungsplan laufen
Veröffentlicht: 4.05.2017
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Rathaus
Kurz gemeldet - Neue Satzung für freiwilligen Feuerwehren in der Gemeinde
Veröffentlicht: 4.05.2017
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Rathaus
Kurz gemeldet - 11. Änderung des Bebauungsplanes Odelzhausen Süd
Veröffentlicht: 26.04.2017
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Rathaus
Kurz gemeldet - Rechtskräftige Ortsabrundungssatzung Taxa
Veröffentlicht: 26.04.2017
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Rathaus
Kurz gemeldet - Wohnungen und Gewerbeeinheiten entstehen an der Hauptstraße
Veröffentlicht: 21.04.2017
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Rathaus
Neue Feldgeschworene - Die Gemeinde hat zwei neue Feldgeschworene
Veröffentlicht: 21.04.2017
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Rathaus → Städtepartnerschaft Amelia
Projekt - Amelia - wird mehr und mehr Realität
Veröffentlicht: 19.04.2017
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Rathaus → Aus dem Gemeinderat
Neuer Parkplatz der Firma Gentherm – zweite Auslegung läuft
Veröffentlicht: 12.04.2017
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Rathaus → Der Gemeinderat
Höfa-Nord: Verfahren neigt sich dem Ende zu
Veröffentlicht: 12.04.2017
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Rathaus → Aus dem Gemeinderat
Ortsabrundungssatzung (OAS) Dietenhausen
Veröffentlicht: 12.04.2017
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Rathaus
Mikrozensus 2017 im Januar gestartet - Interviewer bitten um Auskunft
Veröffentlicht: 6.04.2017
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Rathaus → Aus dem Gemeinderat
Neuer Kindergarten in Höfa
Veröffentlicht: 24.01.2017
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Rathaus → Der Gemeinderat
Gemeinderat beschließt Umfahrungsvariante
Veröffentlicht: 24.01.2017
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Rathaus
Zustandsbericht zum Kanalnetz - Teilweise enorme Sanierungsarbeiten notwendig
Veröffentlicht: 11.01.2017
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Rathaus → Aus dem Gemeinderat
Parkplatz für die Firma Gentherm
Veröffentlicht: 5.01.2017
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Rathaus → Aus dem Gemeinderat
Fortschreibung des Regionalplanes – Gemeinderat gibt Stellungnahme ab
Veröffentlicht: 28.10.2016
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Rathaus → Grundstücke und Immobilien
Bauvorhaben Hauptstraße 2 Odelzhausen
Veröffentlicht: 24.10.2016
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Rathaus → Aus dem Gemeinderat
Antrag auf Verbesserung der Oberflächenwasserableitung in Höfa
Veröffentlicht: 4.10.2016
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Rathaus → Grundstücke und Immobilien
Rathaus - Grundstücke und Immobilien
Veröffentlicht: 7.07.2016
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Rathaus → Aus dem Gemeinderat
Kläranlagenerweiterung
Veröffentlicht: 30.06.2016
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Rathaus → Bürgermeister
Ortsmittengestaltung – Anstehender Straßenneubau in der Marktstraße Nord
Veröffentlicht: 30.06.2016
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Rathaus → Satzungen und Verordnungen
Gemeinderat verabschiedet neue Satzung
Veröffentlicht: 6.05.2016
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Rathaus → Aus dem Gemeinderat
Antrag auf Errichtung eines Waldkindergartens
Veröffentlicht: 25.04.2016
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Rathaus → Aus dem Gemeinderat
Kurz gemeldet - Hundesteuer
Veröffentlicht: 14.04.2016
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Rathaus → Bürgermeister
Ortsmittengestaltung - Baumaßnahmen in der Marktstraße haben begonnen
Veröffentlicht: 4.04.2016
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Rathaus → Grundstücke und Immobilien
Baugebiet Höfa-Nord - Ein weiterer Verfahrensschnitt wurde durchgeführt
Veröffentlicht: 29.03.2016
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Rathaus → Aus dem Gemeinderat
Frühjahrsstraßenreinigung 2016
Veröffentlicht: 15.03.2016
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Rathaus → Aus dem Gemeinderat
Bekanntmachung der nächsten Rattenbekämpfung am 07.04.2016
Veröffentlicht: 23.02.2016
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Rathaus
Bürgerstiftung Odelzhausen - Stiftungsrat beschließt erste Ausschüttungen
Veröffentlicht: 4.01.2016
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Rathaus → Aus dem Gemeinderat
Kooperation mit dem Abwasserzweckverband Schweinbach-Glonngruppe
Veröffentlicht: 18.12.2015
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Rathaus
Landkreis errichtet Containeranlage für Asylbewerber
Veröffentlicht: 26.10.2015
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Rathaus → Städtepartnerschaft Amelia
Partnergemeinde Amelia - Delegation besucht Gemeinde in Umbrien
Veröffentlicht: 26.10.2015
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Rathaus
Zweckverband WestAllianz München gegründet
Veröffentlicht: 26.10.2015
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Rathaus
Fußwegeverbindungen in Odelzhausen sollen ausgebaut werden
Veröffentlicht: 29.06.2015
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Rathaus
Projektgruppen sollen Gemeinderat unterstützen
Veröffentlicht: 29.06.2015
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Rathaus
Odelzhausener Einzelhandelskonzept räumt erheblichen Entwicklungsspielraum für die Nahversorgung vor Ort ein
Veröffentlicht: 29.06.2015
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