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Odelzhausener Einzelhandelskonzept räumt erheblichen Entwicklungsspielraum für die Nahversorgung vor Ort ein

Wesentliches Thema, mit dem sich das Einzelhandelskonzept der Gemeinde Odelzhausen (CIMA Beratung + Management GmbH, 2015) befasst, ist das Thema Nahversorgung. „Wie stellt sich die Nahversorgungssituation in Odelzhausen dar? Ist eine Entwicklung vor Ort erforderlich?“… Wie schon die Ergebnisse der im Februar diesen Jahres durchgeführten Telefonischen Haushaltsbefragung sowie der vor Ort Befragung in Odelzhausen vermuten ließen, wird der Bedarf im Segment „Lebensmittel“ sowie „Drogerie-, Parfümeriewaren“ in Odelzhausen derzeit nicht adäquat gedeckt. Dies haben nun auch die weiterführenden gutachterlichen Analysen und Berechnungen der cima bestätigt: Für Odelzhausen wurden Potenziale ausgewiesen, die den Bereichen „Lebensmittel“ sowie „Drogerie-, Parfümeriewaren“ deutlichen Entwicklungsspielraum einräumen. Das bindungsfähige Umsatzpotenzial im Segment „Lebensmittel“ liegt bei rd. 4,7 Mio. €, im Bereich „Drogerie, Parfümerie“ bei rd. 3,2 Mio. €. Dies bietet deutliche Perspektiven für eine Optimierung des nahversorgungsrelevanten Einzelhandelsangebotes vor Ort: Beispielsweise ist Spielraum für die mögliche Ansiedlung eines Drogeriemarktes gegeben, die Erweiterung und Modernisierung des in die Jahre gekommenen Edekas oder aber eine eventuelle Verlagerung des Lidl-Discounters in die Nähe des Edeka-Supermarktes, um die Nahversorgung vor Ort zu bündeln. Die Nachfrage der Odelzhausener sowie der Umlandbewohner gäbe eine solche Entwicklung auf jeden Fall her. Hat doch Odelzhausen sogar gemäß Landesplanung nicht nur den Auftrag sich selbst zu versorgen, sondern auch die Gemeinden Sulzemoos und Pfaffenhofen a.d. Glonn. Diese Odelzhausener Nachbargemeinden sind schon heute in nicht geringem Maße auf Odelzhausen ausgerichtet – und das trotz des derzeit nicht allzu attraktiven Nahversorgungsangebotes in Odelzhausen. Wenn man sich die Versorgung im direkten Umland jedoch etwas genauer anschaut, wird schnell klar, warum sich die aktuelle Situation genau in dieser Form darstellt – so ist ein nahversorgungsrelevantes Einzelhandelsangebot in den direkten Umlandgemeinden von Odelzhausen doch nur sehr eingeschränkt bis gar nicht vorhanden. Die Tatsache, dass tatsächlich Handlungsbedarf bzw. -spielraum besteht, ist nun also geklärt. Was aber ist mit den Flächenverfügbarkeiten in Odelzhausen? Wo könnte eine solche Entwicklung im Bereich Nahversorgung möglich sein? Die Seitz-Wiese in der Ortsmitte wäre natürlich prinzipiell 1. Wahl. Nur leider steht diese für ein solches Vorhaben aufgrund abweichender Eigentümerinteressen nicht zur Verfügung. Es ist also ein Umdenken gefragt. Nach eingehenden Prüfungen unter Zugrundelegung von Kriterien wie Lage, Erreichbarkeit, Flächendimensionierung, Visibilität etc. lassen sich Flächenpotenziale im Norden des Gewerbegebietes von Odelzhausen herausstellen, die aus Sicht der cima für eine entsprechende Einzelhandelsentwicklung infrage kommen. Details zu einer möglichen Entwicklung müssen nun jedoch erst mit der Regierung sowie der Landesplanung geklärt werden. Genaueres in dieser Sache bleibt abzuwarten.
Selbstverständlich ist, dass bei tatsächlicher Realisierung der geplanten Entwicklung eines modernen Nahversorgungsstandortes im Norden des Gewerbegebietes auch eine fortwährende Entwicklung und Attraktivierung der Ortsmitte nicht zu kurz kommen darf. Dies geht aus dem Einzelhandelskonzept der cima deutlich hervor. So sind im Konzept auch etliche Handlungsempfehlungen zur Weiterentwicklung und Stärkung der Ortsmitte aufgeführt. Die Ortsmitte soll einen attraktiven „Gegenpol“ zum Nahversorgungsstandort in Gewerbegebietslage bilden, mit einem interessanten Einzelhandels- und Dienstleistungsbesatz sowie attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Wenn nun alle Beteiligten ihre Hausaufgaben machen, steht einer positiven Zukunft Odelzhausens nichts im Wege: Odelzhausen als Ort mit einer guten Nahversorgungssituation am Rande des örtlichen Gewerbegebietes sowie einem attraktiven Ortszentrum – zwei Standorte, deren Rollen klar verteilt sind und die voneinander profitieren können.
Abbildung: Offene Umsatzpotenziale im Nahversorgungsbereich – Handlungsempfehlungen für den Odelzhausener Einzelhandel Hinweis: Darstellung nach Warengruppen; „Drogerie-, Parfümeriewaren“ ist ein Teilsegment der hier aufgeführten Warengruppe „Gesundheit und Körperpflege“ Quelle: CIMA Beratung + Management GmbH, 2015

 

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